从“新国十条”出台到广东省政府加码楼市调控，短短两个月时间，尽管广州楼市遭遇“暴风骤雨”般洗礼，成交几乎降至冰点，但土地市场并没有冷却的迹象。在新政出台后第一场土地拍卖会上，央企大鳄中铁房地产集团(以下简称中铁集团)力战招商地产、越秀城建以及保利等群雄，以12.95亿夺得荔湾区高尔夫球场A与B两地块，两地块溢价率均在100%以上，广州土地市场的“热潮”并没有因为调控新政而冷却。
地产大鳄齐出动
作为广州地方新政颁布后首宗住宅地块出让，位于广佛交界的荔湾区高尔夫球场A与B两地块位于花地河及佛山水道的交汇地带，比邻葵蓬生态园，地块周边还规划有用地面积较大的公共绿地，加上地块规划低建筑密度且未限制套型结构，适合打造中高端商品住宅产品。
正因如此，两地块在网上竞价阶段便显得炙手可热，截止至拍卖会前，高尔夫球场A地块最高报价达到4.1亿元，溢价率达到46.6%，B地块最高报价则为4.343亿元，溢价率更是达到52.2%。
就网易房产现场所见，抵达拍卖会现场的地产大鳄更是不在小数，保利与招商两大巨头压阵不在话下，两大香港上市房企佳兆业(1638.hk)与深圳控股(0604.hk)直属企业深业南方地产同样不可小觑，更别说去年独揽广州大学城地块的越秀城建，一切迹象表明，该拍卖会势必是一场龙争虎斗。
央企中铁集团独揽两地
事实往往出人意料，谁也没有料到，这场群雄云集的土地大战最后演变成央企中铁集团与深圳控股的“擂台赛”。
在高尔夫球场A地块的出让战中，招商地产、佳兆业以及广州粤沛地产率先发力，不消半刻地价已经从4.1亿元迅速拉升至5.3亿元，但随后几乎成为中铁集团与深圳控股两大“黑马”的表演，两者报价你来我往、毫不相让。最终，A地块由中铁集团以6.25亿元夺得，楼面地价达到7408元/平方米。
随后的B地块大战可谓如出一撤，中铁集团与深圳控股再度“针锋相对”，两者几乎不计成本的连番报价更是让现场哗然一片，不仅让保利、招商、城建等老大“黯然失色”，连主持人也忍不住开玩笑说:“你们不如直接报多少钱好了”。但最终，中铁集团志在必得的气势让深圳控股无力抵抗，B地块以6.7亿元的总价再度落入中铁集团的口袋中，楼面地价达到7296元/平方米。
网易房产查询资料获悉，中铁房地产集团有限公司隶属于世界500强企业--中国铁建股份有限公司，由国资委管理，公司注册资金20亿元,主要经营房地产开发建设、商品房销售，中铁集团目前在广州只有番禺的自在城市花园一个项目，值得一提的是，中铁集团早前被国资委列入可继续拓展房地产业务的央企之一，其管理层早前更表示，今年预计投入20-30亿资源用于增加土地储备，强大的“背景”实力不言而喻。
“中铁集团在广州可谓有钱没地，因此比较迫切地想增加土地储备”，经纬物业发展研究部经理朱欣苑表示。
土地市场并未“冷却”
值得一提的是，本次出让的荔湾区高尔夫球场A与B两地块的成交价均较起始价溢价100%以上，去年广州土地市场在“火热潮”并没有因调控政策出现冷却的迹象。
“有点意外，楼面地价比预期中的高”，合富辉煌首席分析师黎文江向网易房产直言，就7000多元/平方米的楼面地价看，这两块地已无疑是芳村地王。“若以地价占总成本40%的行业水平计算，开发商是预计这两块未来能卖到1.9万元-2万元/平方米，就目前的市场环境看，还是有一定风险。”
“7000多元/平方米的楼面地价还是可以的，这也说明许多开发商都意识到了一点，那就是要在市场差的时候储备土地”，中原地产项目部总经理黄韬则相对乐观地认为，此次拍卖的结果很理性，这个结果是政府和业界都想看到的。“相信广州政府很快就会推出更多的土地供应市场，虽然今年有勾地制度防止流拍，但在新政的影响下，也很难再产生地王。”
值得一体的是，据房管局相关人士介绍，原芳村至尊高尔夫乡村俱乐部用地共有六块住宅用地，这意味着尚有四块宅地尚未推出，朱欣苑认为，剩下的四块也在今年的用地安排中，中铁集团应该还会继续拿，这样项目的操作空间会更大。相关的评论到这里
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